Sản phẩm
- Địa chỉ: 147A Ngô Chí Quốc, phường Bình Chiểu, TP Thủ Đức
- Liên kết Google Maps: https://maps.app.goo.gl/ZAig2rEfk1BTu83eA
- Diện tích đất: 417 m² (ngang 7.6m x sâu 52m)
- Thổ cư công nhận: 369.2 m²
- Hình thức sử dụng: riêng, lâu dài
- Kết cấu: nhà cấp 4 hiện đang kinh doanh Heaven Billiards Club, thiết kế không gian mở – phù hợp chuyển đổi làm showroom, nhà hàng hoặc tòa căn hộ dịch vụ.
- Lộ giới thực tế: 30m, vỉa hè rộng, xe tải – ô tô ra vào thoải mái.
- Đường trước nhà: Đường Ngô Chí Quốc, trục giao thương chính nối Thủ Đức – Bình Dương, không ngập nước, lưu lượng xe ổn định cả ngày.
- Giá bán: 21 tỷ
PHÁP LÝ
- Sổ hồng riêng, công nhận 417 m² (trong đó 369,2 m² đất ở đô thị, 47,8 m² đất cây xanh).
- Hoàn công đầy đủ.
- Theo Quyết định quy hoạch 1/2000 khu dân cư Tây đường Ngô Chí Quốc – lộ giới 30m đã duyệt.
- Không vướng hành lang bảo vệ mương – đã được giao đất ổn định.
- Đất thuộc nhóm đất hiện hữu kết hợp giao thông, được phép xây cao tầng 3–18 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 6.0.
=> Phù hợp xây dựng tòa nhà thương mại – căn hộ dịch vụ – trung tâm thể thao – phòng gym – billiards – showroom.
BÁN MẶT TIỀN KINH DOANH 147A NGÔ CHÍ QUỐC – 417m² – THỔ CƯ 369m² – NGANG KHỦNG 7.6m – VỈA HÈ RỘNG – KHU KINH DOANH SẦM UẤT
1. TIÊU ĐỀ
Bán mặt tiền kinh doanh 147A Ngô Chí Quốc – Thủ Đức – 417m² – thổ cư 369m² – ngang lớn 7.6m
2. THÔNG TIN
Diện tích đất công nhận: 417m²
Kích thước: ngang 7.6m × sâu 52m
Thổ cư công nhận: 369.2m²
Đất cây lâu năm: 47.8m²
Hình thể: dài – đẹp – cực kỳ phù hợp xây dựng tòa nhà dịch vụ, shophouse, showroom, văn phòng, mô hình kinh doanh đa ngành.
* Hiện trạng – Kết cấu
Nhà cấp 4, đang khai thác Heaven Billiards Club
Không gian mở: trần cao – rộng – phù hợp cải tạo
Tầng thấp
Nội thất hiện hữu theo hình:
Hệ thống bàn billiards Vector – Infinity
Hệ thống đèn chiếu billiards chuyên dụng
Quầy lễ tân
Máy lạnh treo tường
Biển hiệu Billiards lớn
Sàn bê tông công nghiệp
Mặt bằng đang kinh doanh tốt, có dòng tiền ổn định → khách mua tiếp tục vận hành hoặc chuyển đổi mục đích kinh doanh đều thuận lợi.
* Đường – Lộ giới – Hạ tầng
Đường Ngô Chí Quốc – Lộ giới quy hoạch 30m
Vỉa hè cực rộng → đậu xe thoải mái
Đường thực tế rộng rãi, xe tải – container ra vào dễ dàng
Khu dân cư đông – mật độ giao thương cao
Đường không ngập nước
* Hướng: Không xác định từ hình, nhưng mặt tiền rộng – thoáng – đón sáng nguyên ngày.
3. PHÁP LÝ
Giấy tờ: Sổ hồng riêng, công nhận đủ 417m²
Loại đất: 369.2m² đất ở đô thị lâu dài, 47.8m² đất trồng cây lâu năm
Hoàn công đầy đủ
Đã cập nhật các thay đổi & nghĩa vụ tài chính trong sổ (đã xóa nợ tiền sdđ theo thông báo năm 2018)
* Quy hoạch
Thuộc khu đất nhóm nhà ở hiện hữu & giao thông (mặt tiền đường 30m)
Theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 – đã phê duyệt
Không vướng hành lang bảo vệ mương
Được phép xây dựng cao tầng (3–18 tầng tùy mật độ/HSXD)
Hệ số sử dụng đất tối đa: 6.0
* Lộ giới – Quy hoạch mở rộng
Lộ giới quy hoạch: 30m
Hiện trạng đã gần hoàn chỉnh – không ảnh hưởng đất của chủ
Vỉa hè rộng ≥ 4m
Đây là trục thương mại chính của Bình Chiểu
4. VỊ TRÍ BẤT ĐỘNG SẢN
- Địa chỉ: 147A Ngô Chí Quốc – Phường Bình Chiểu – TP. Thủ Đức
Google Maps: https://maps.app.goo.gl/ZAig2rEfk1BTu83eA
Phân tích vị trí chuyên sâu
Trục đường kinh doanh huyết mạch kết nối: QL13 - Bình Chiểu - KCN Sóng Thần - Thủ Đức – Dĩ An – Bình Dương
Cách:
Chợ Bình Chiểu: 500m
QL13: 2 phút
Bến xe Miền Đông mới: 10 phút
KCN Linh Trung: 8 phút
Gần đầy đủ tiện ích:
Trường tiểu học – THCS Bình Chiểu
UBND phường
Co.op Food – tạp hóa – cửa hàng tiện lợi
Ngân hàng Vietcombank – Sacombank
Khu vực cực kỳ sầm uất – dân cư đông – nhu cầu thuê thương mại cao
Phù hợp: Tòa nhà thương mại - Căn hộ dịch vụ - Showroom - Gym – billiards – café – nhà hàng lớn
Đường cao ráo – không ngập nước – hạ tầng hoàn chỉnh
* Giá bán: 21 tỷ Thương lượng chính chủ
Mã tin: THL-NCQ-BINHCHIEU417
Liên hệ tư vấn & xem nhà:
Mrs Thu Hương: Zalo/Call: 0903 3580 83 - Facebook Thu Huong Land
Facebook: Thu Huong Land – Kênh chính thức đăng bán và cho thuê bất động sản
Fanpage: https://facebook.com/lawyer.thuhuongland
Zalo OA: https://zalo.me/0903358083
Website: www.luatsuvabatdongsan.com
DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP – UY TÍN – PHÁP LÝ CHUẨN
Chuyên:
Ký gửi – Mua bán – Cho thuê: căn hộ, nhà phố, đất nền, kho xưởng, biệt thự, khách sạn, tòa nhà…
Khu vực chuyên sâu: Quận 2 + Q Bình Thạnh, khu vực sân bay Tân Sơn Nhất
Dịch vụ pháp lý bất động sản trọn gói:
Soạn thảo hợp đồng mua bán, thuê – cho thuê
Hỗ trợ công chứng – đặt cọc – nộp thuế – đăng bộ
Tư vấn & đại diện đàm phán, thương lượng giao dịch
Tư vấn pháp lý chuyên sâu: 500.000đ/giờ
Cam kết hỗ trợ tận tâm – hiệu quả – rõ ràng pháp lý!
Liên hệ ngay để được hỗ trợ MIỄN PHÍ!
---------
Shop Hàng Chất Lượng - https://hangchatluong.com.vn/
- Ngoài bất động sản, chúng tôi còn bán online trái cây nhập khẩu và các sản phẩm khác tại website, rất mong sự ủng hộ của Quý khách hàng
