Sản phẩm
- Địa chỉ: 280 Tôn Đản, Phường 4, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
- Google Maps: https://maps.app.goo.gl/EPnnH3kAaJgqKcmk6?g_st=iz
- Loại hình: Nhà phố mặt tiền
- Thửa đất: Số 28, Tờ bản đồ số 12
- Diện tích khuôn viên (DTKV): 118 m² (4.6m × 28.6m, nở hậu 5.6m)
- Diện tích quy hoạch (DTQH): 102.96 m² (3.6m × 28.6m, nở hậu 5.6m)
- Diện tích sàn: 165 m²
- Kết cấu: 1 trệt, lửng, mái tôn, đang ở và buôn bán nhỏ
- Pháp lý: Sổ hồng riêng – chính chủ (đã cập nhật biến động 2024)
- Giá bán: 7.8 Tỷ (thương lượng chính chủ)
* ĐẶC ĐIỂM NỔI BẬT:
- Mặt tiền Tôn Đản – trục đường chính Quận 4, giao Nguyễn Tất Thành và Khánh Hội.
- Nằm trong khu quy hoạch 100% đường lớn, nằm trên hướng tuyến cầu Thủ Thiêm 3 chuẩn bị thi công.
- Tiềm năng tăng giá cực mạnh: dự kiến đền bù 138 triệu/m² khi nhà nước thực hiện quy hoạch mở rộng tuyến Tôn Đản – Nguyễn Tất Thành.
- Khu vực đang phát triển sôi động, phù hợp kinh doanh đa ngành nghề, hoặc giữ tài sản sinh lời trung tâm.
* PHÂN TÍCH VỊ TRÍ BẤT ĐỘNG SẢN:
- Nằm ngay lõi Phường 4, Quận 4, cách Cầu Ông Lãnh – Quận 1 chỉ 5 phút.
- Liền kề KĐT Thủ Thiêm, Charmington Iris, cầu Nguyễn Khoái, Vĩnh Hội, Khánh Hội.
- Hạ tầng khu vực đang được nâng cấp đồng bộ theo hướng đô thị ven sông Sài Gòn – Thủ Thiêm, cực kỳ giá trị trong 3–5 năm tới.
- Tiện ích xung quanh đầy đủ: trường học, ngân hàng, chợ Xóm Chiếu, bệnh viện Quận 4, trung tâm thương mại.
* Hình ảnh & bản đồ thực tế:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu rõ ràng, diện tích đủ lớn, vị trí dễ khai thác thương mại.
- Đất ở lâu dài, khu dân cư hiện hữu, mặt tiền thông thoáng, thuận tiện đầu tư hoặc kinh doanh.
BÁN NHÀ MẶT TIỀN 280 TÔN ĐẢN – PHƯỜNG 4, QUẬN 4. Diện tích 118m² – Giá 7.8 tỷ + 500 triệu chi phí bàn giao
THÔNG TIN
- Diện tích đất công nhận: 118.1 m² (theo sổ)
- Kích thước: 4.6m × 28.6m – nở hậu 5.6m (thế đất rất đẹp)
- Diện tích xây dựng: 118.1 m²
- Diện tích sử dụng: 149.0 m²
- Diện tích sàn: 165 m²
- Kết cấu: Trệt + lửng đúc, mái tôn – đang là nhà cấp 4 đã có gác lửng
- Hướng nhà: Không thể hiện trong ảnh (hướng không bắt buộc ghi theo yêu cầu chị)
- Đường trước nhà: Mặt tiền Tôn Đản, lộ giới lớn – xe hơi, xe tải đi thoải mái
- Giá bán: 7.8 tỷ
- Chi phí bàn giao: + 500 triệu
- Nội thất hiện trạng theo hình:
- Chỉ mang tính mô tả – không cam kết theo pháp lý)
+ Cửa thép – tole bảo vệ
+ Hiện trạng nhà trệt + lửng, nền gạch
+ Mái tôn, vách gạch – phù hợp cải tạo
+ Không có nội thất đặc biệt – nhà đang để trống
PHÁP LÝ
- Sổ hồng riêng
- Thửa đất số 28, tờ bản đồ 12, Phường 4, Quận 4
- Công nhận đủ 118.1m² đất ở
- Hoàn công theo hiện trạng trệt + lửng
- Không tranh chấp – không kê biên – không cầm cố
- Theo bản đồ quy hoạch:
- Không dính quy hoạch treo
- Đường Tôn Đản là trục giao thông chính, có lộ giới lớn (theo QH sử dụng đất quận 4)
- Lộ giới thể hiện: ~20–30m tùy đoạn
- Đường thực tế: rộng, thoáng, xe tải lưu thông mạnh – phù hợp kinh doanh đa ngành nghề
- Không ngập nước (khu Tôn Đản – Vĩnh Hội đã nâng cấp hạ tầng nhiều năm)
VỊ TRÍ BẤT ĐỘNG SẢN
- Địa chỉ: 280 Tôn Đản, Phường 4, Quận 4
- Google Maps: https://maps.app.goo.gl/oNHPEk2p5YydG7hv9
- Phân tích vị trí chuyên sâu:
+ Nằm trên Tôn Đản, trục thương mại lớn nhất Quận 4, nối thẳng Cầu Kênh Tẻ – Q7 và Cầu Calmette – Q1
+ 200–500m đến:
• Chợ Xóm Chiếu
• Trường Tiểu học – THCS – Mầm non khu vực
• Bệnh viện Quận 4
• UBND Quận 4 – Công an
• Chuỗi siêu thị, ngân hàng, cửa hàng kinh doanh dày đặc
- Kết nối giao thông:
• 3 phút → Nguyễn Tất Thành
• 5 phút → Lotte Mart Quận 7
• 7 phút → Quận 1 (Cầu Calmette / Cầu Ông Lãnh)
• 10 phút → Quận 8 / Quận 5
- Khu dân cư đông đúc – nhu cầu kinh doanh cao
- Thích hợp xây nhà mới 4–5 tầng, kinh doanh – cho thuê – mở văn phòng – kho bãi nhỏ – hoặc đầu tư xây căn hộ dịch vụ
- MÃ TIN: 831008-Q4-TONDAN280
Liên hệ tư vấn & xem nhà:
Mrs Thu Hương: Zalo/Call: 0903 3580 83 - Facebook Thu Huong Land
Facebook: Thu Huong Land – Kênh chính thức đăng bán và cho thuê bất động sản
Fanpage: https://facebook.com/lawyer.thuhuongland
Zalo OA: https://zalo.me/0903358083
Website: www.luatsuvabatdongsan.com
DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP – UY TÍN – PHÁP LÝ CHUẨN
Chuyên:
Ký gửi – Mua bán – Cho thuê: căn hộ, nhà phố, đất nền, kho xưởng, biệt thự, khách sạn, tòa nhà…
Khu vực chuyên sâu: Quận 2 + Q Bình Thạnh, khu vực sân bay Tân Sơn Nhất
Dịch vụ pháp lý bất động sản trọn gói:
Soạn thảo hợp đồng mua bán, thuê – cho thuê
Hỗ trợ công chứng – đặt cọc – nộp thuế – đăng bộ
Tư vấn & đại diện đàm phán, thương lượng giao dịch
Tư vấn pháp lý chuyên sâu: 500.000đ/giờ
Cam kết hỗ trợ tận tâm – hiệu quả – rõ ràng pháp lý!
Liên hệ ngay để được hỗ trợ MIỄN PHÍ!
---------
Shop Hàng Chất Lượng - https://hangchatluong.com.vn/
- Ngoài bất động sản, chúng tôi còn bán online trái cây nhập khẩu và các sản phẩm khác tại website, rất mong sự ủng hộ của Quý khách hàng
